Pravidla pro jednání se stavebníky a investory v obci Větrušice

zastupitelstvo obce Větrušice přijalo 27. května 2025 nová Pravidla pro jednání se stavebníky a investory.

Proč tato pravidla vznikla?

Rozvoj obce je v posledních letech doprovázen výrazným tlakem na kapacitu kanalizace, čističky odpadních vod, dopravní infrastruktury a dalších veřejných služeb. Financování potřebné infrastruktury přesahuje finanční možnosti obce. Proto byla zavedena pravidla, která mají zajistit, že se na nákladech budou spravedlivě podílet ti, kteří výstavbou v obci zatížení způsobují – stavebníci.

Cílem pravidel je:

• zajistit transparentní a jednotný postup při jednání se stavebníky a investory,
• získat finanční prostředky na rozvoj veřejné infrastruktury, která je výstavbou přímo zatížena,
• vyvážit rozvoj obce s jejími možnostmi a potřebami současných i budoucích obyvatel.

Kdy se pravidla uplatní?

Pravidla se vztahují na všechny bytové, nebytové a investiční projekty. Nevztahují se pouze na výstavbu rodinného domu s jednou bytovou jednotkou pro vlastní potřebu stavebníka, pokud má stavebník v obci trvalý pobyt alespoň po dobu 5 let.

Výše příspěvku

Výše příspěvku stavebníka na rozvoj veřejné infrastruktury je stanovena podle typu záměru:

Bytové projekty:

• 1 500 Kč/m² hrubé podlažní plochy nové výstavby, minimálně 150 000 Kč.

Ubytovací zařízení:

• 1 500 Kč/m² hrubé podlažní plochy nové výstavby, minimálně 150 000 Kč.

Nebytové projekty:

• 1 500 Kč/m² hrubé podlažní plochy nové výstavby, minimálně 150 000 Kč.

Investiční záměry (např. dělení pozemků):

• 150 000 Kč za každých byť i započatých 600 m² dotčeného pozemku.

Změna územního plánu - změna nezastavitelného pozemku na zastavitelný či jiná změna

• 500 Kč/m².

Výše příspěvku se každoročně upravuje podle inflace.

Smluvní ujednání

Na základě společného postupu bude se stavebníkem uzavřena smlouva (plánovací smlouva nebo smlouva o spolupráci), ve které budou upraveny zejména:

• podmínky výstavby a soulad se zájmy obce,
• výše, splatnost a forma příspěvku,
• případný převod vybudované infrastruktury do majetku obce,
• způsob využití prostředků (např. na rozšíření kanalizace, komunikací, veřejného osvětlení, veřejných prostranství apod.).

Výjimky

Pravidla se neuplatní u drobných staveb a lze je individuálně přizpůsobit v případech, kdy je záměr prokazatelně veřejně prospěšný. Příspěvek může být po dohodě nahrazen nefinančním plněním, např. převodem nemovitosti do majetku obce.

Tato pravidla nejsou nástrojem, jak výstavbu zastavit, ale jak zajistit udržitelný rozvoj s respektem k současným obyvatelům i budoucím generacím.

Věříme, že tato pravidla přispějí k férovému přístupu k rozvoji naší obce a pomohou zlepšit kvalitu života ve Větrušicích.

Za obec Větrušice
Ing. Michael Buchar, starosta

Plné znění Pravidel pro jednání se stavebníky a investory je k dispozici ke stažení na webu obce.